Det är inte kommunen som bromsar stadsomvandlingen…

[Från Gunnar Selbergs Facebook, angående NSDs helsidor 21 och 22 april 2020]

Det är inte kommunen som bromsar stadsomvandlingen…

En journalist är alltid fri att rapporterar om händelser i samhället utifrån egen värdering och bedömning och så ska det vara. Oftast blir det centrala i rapporteringen ungefär det man själv tycker är det viktiga men dock inte alltid. De senaste artiklarna i NSD om ”konflikten” mellan kommunen och LKAB är exempel på när det inte stämmer mellan vad tidningen skriver och vad jag själv tycker borde vara intressant för Kirunaborna.

NSD:s rapportering har upprepat samma saker som man skrivit många gånger tidigare; -kommunen håller inne detaljplaner och LKAB hotar med att dra ner på produktionen.

Jag tycker att den rapporteringen/beskrivningen ger en felaktig, eller åtminstone en onyanserad bild av situationen. Framför allt missar NSD att uppdatera läsarna på vad som hänt den senaste tiden.

Min bild av situationen och det som hänt på senare tid är:

– Kommunledningen i Kiruna vill skapa bästa möjliga förutsättningar för LKAB att komma åt malmen under vår stad.

– Vi känner samtidigt ett mycket stort ansvar och skyldighet mot Kirunaborna att säkerställa att Kiruna som samhälle överlever den enorma omvälvning som stadsomvandlingen innebär.

– Det finns en stor risk att de som tvingas flytta från hus och hem också lämnar kommunen, de kanske har gått i pension och barn och barnbarn bor kanske söderut.

– Kommunledningen har därför velat skriva ett nytt avtal med LKAB som säkerställer att Kiruna som samhälle klarar omvandlingen utan att tappa befolkning.

– En befolkningsminskning skulle ge ökade kostnader för Kirunaborna som därmed skulle tvingas betala för att staten ska ta miljardvinsterna härifrån.

– Vi är beredda att låta staten/LKAB riva vår stad men vi kan inte ta risken att detta medför att Kiruna tappar sin befolkning vilket skulle riskera Kirunas existens. Vi vill därför vara överens med LKAB om att; om befolkningen tenderar att minska pga. stadsomvandlingen ska vi tillsammans avsätta nödvändiga resurser så att vi eliminerar den risken och Kiruna istället blir ett ännu mer attraktivt samhälle i tillväxt.

Kirunas kommunledning har accepterat en skrivning som Landshövdingen sammanställt efter ett antal möten/förhandlingar mellan kommunen och LKAB. Om LKAB också accepterar Landshövdingens skrivning så kommer jag omedelbart att kalla till ett extra kommunstyrelsemöte för att hantera frågor kring stadsomvandlingen.

Det är alltså inte kommunen som bromsar upp processen kring stadsomvandlingen, nu väntar vi på LKAB och dess ägare staten…

Annonsbladet vecka 51

Här är krönikan i Fastighetsnytt.  Intressanta kommentarer på krönikan återges nedan.

 

6 kommentarer

Gunnar Selberg 2017-12-18

Så befriande att läsa Boris kommentar, tusen tack. Jag har i 13 år försökt få kommunen, inklusive Göran Cars, att förstå att det är alltid någon som måste betala kalaset och om inte dessa finns så blir det ingenting. Jag är oppositionspolitiker här i Kiruna och skulle verkligen behöva hjälp av någon som kan förklara dessa enkla samband för Kiruna kommun. Vi är i ett mycket prekärt läge och kommunen har byggt ett luftslott som de nu gör allt för att det ska stå över nästa val också. Under första kvartalet 2018 tänker de antaga ny detaljplan för Kiruna Centrum, då blir staden gruva och Kirunaborna står utan centrum och utan bostäder. Jag skulle så gärna vilja få kontakt med Boris och även Jerker Söderlind, Kiruna håller på att gå under. Men trots allt så är det inte försent och läget är extremt spännande. Hör av Er.

gunnar@kgt.se
jerker söderlind 2017-12-18

Det signaturen ”Boris” säger borde spridas vidare.
Jag undrar om du ”Boris” kan höra av dig till mig. helt informellt
Jag har sysslat mycket med bl a handel och känner igen de helt oresliastiska drömmarna om lokaler i alla bottenvåningar, (cykelverkstäder)….
Dag K 2017-12-18

Och i Stockholm kramar kommunens tjänstemän påhejade av politiker varenda krona – varenda miljard ur byggrätter till oönskade dyra borätter , samt tomträttsavgälder som stjälper nybyggnadsprojekt. Medan de opportunt gullar med gamla tomträttsinnehavare !!
Boris 2017-12-18

Kommer man in med en tygbit om 10×10 cm lär man bli besviken om man förväntat sig en rock.

Problemet här är att det på kommunerna allt som oftast (vågar nästan påstå alltid med några extremt få undantag) sitter människor som inte har någon koll på ekonomin i projekt och eller några andra faktiska siffror. Jag har jobbat för väldigt många olika kommuner med frågorna och aldrig har man ens velat ha koll, man har bara önskat.

Det är exempelvis väldigt få kommuner som har koll på hur många barn som förväntas flytta in i ett exploateringsområde i diverse åldrar, ännu färre som använder det i sin samhällsplanering. Men alla kommuner har en idé och var och när de ska önska förskolor och skolor.

Hur många kommunanställda har koll på lokalhyror på orten? Och hur mycket en butik behöver omsätta för att klara hyran? Har man koll på hur mycket en genomsnittlig invånare spenderar på detaljhandel? Och hur mycket av det som spenderas inom/utom kommunen och hur mycket av det som försvinner till extern handelsetableringar? Men alla kommuner vill ha verksamhet i bottenplan.

Jag har suttit i projekt där jag räknat på att det behövs 60 våningar bostäder för att få underlag till en våning handel, där kommunen velat ha handel i samtliga bottenplan i fyravåningshus.

Hur många kommunanställda har koll på byggekonomin? Jag har kommunpolitiker som slår bakut av att kommunen bygger med ett avkastningskrav på 4% trots gratis mark. De förstår inte att vi byggt för 23’/kvm och att det är extremt billigt, att det helt enkelt är svårt att få ekonomi i hyresrätter trots att hyrorna ligger högre än i gamla byggnader inne i stan.

Det måste vara slut på det här önsketänket från kommunernas sida där en planarkitekt sitter och ritar på vad som vore önskvärt. Istället bör kommunerna skaffa sig en bild av vad som är realistiskt innan man börjar rita på området.

Detta säger jag som jobbat hela min karriär för kommuner. Det går inte bara att önska sig bättre, för utgår man inte från ekonomin kommer det aldrig fungera. Oavsett hur väl kommunen beskriver sin enhörning de vill ha i julklapp.
Gunnar Selberg 2017-12-17

Äntligen medger Kommunen fiaskot med stadsomvandlingen. Redan 2012 när utvecklingsplanen presenterades påpekade vi att utan finansiering så stannar det vid en teckning på ett papper. Jag föreslog att de skulle rita guldförgyllda hängrännor, då skulle det ännu finare …teckningar.

Det är obegripligt att inte kommunen krävt finansiering av LKAB till en återuppbyggnad av Kiruna centrum. Vi hade en helt fantastisk möjlighet att göra något riktigt bra av detta men kommunen har missat varje möjlighet och är nu på väg att kasta bort sitt sista kort, trumfkortet. Detaljplanen för Kiruna centrum planeras antas första kvartalet 2018 och om kommunen gör det utan att kräva en återuppbyggnad av framför allt bostäder, så har man inget längre kvar att sätta emot. Staten med LKAB kommer att driva människor från hus och hem i Kiruna för att flytta kapitalet ner till Stockholm och via investetingsstöd och avdragsgilla bostadslån subventionera en utveckling av Stockholm och andra större städer. Detta blir nog fallet oavsett vilken regering som sitter vid makten.

Värdet av malmen under Kiruna stad är uppskattningsvis 400 MILJARDER kronor. Den extra kostnad det handlar om för LKAB är ca 2-3 % av den summan. Staten har varit väldigt tydliga mot Kiruna kommun; rikta kraven mot LKAB. Frågan blir då; är det rätt av staten att driva människor från hus och hem bara för att vi har en kommunledning som inte vågar ställa krav på LKAB?

Gunnar Selberg
Kiruna-Centern
Fredrik Hägglund 2017-12-17

Göran Cars medger här att Gunnar Selberg (C) haft rätt hela tiden.
Kirunas kommunalråd Kristina Zakrisson (S) meddelar nu att hon avgår.